Preço fechado no CPCV
495.000 € no contrato-promessa — preço da casa, não um sinal avulso.
Rua da Fonte Velha · Enxomil, Arcozelo
Enxomil
Moradia T4 térrea no Eco Village Enxomil, Arcozelo
Moradia T4 · Eco Village Enxomil
Uma T4 contemporânea junto a Miramar
Moradia T4 térrea no Eco Village Enxomil, em Arcozelo, Vila Nova de Gaia — um conjunto de quatro casas contemporâneas num terreno de 3.052 m² na Rua da Fonte Velha / Travessa de Enxomil. Arquitectura de linhas horizontais, cobertura plana e relação directa com o jardim.
Esta unidade (lote 1) tem cerca de 180 m² de área bruta privativa e 238 m² de construção: sala e cozinha abertas ao deck, quatro quartos (incluindo suites), instalações sanitárias, garagem box para duas viaturas e piscina exterior prevista no logradouro. O lote tem 785 m².
Os acabamentos estão definidos no mapa de Ecoconcept: caixilharia Schüco ou equivalente, cozinha com Silestone e Bosch, bomba de calor para AQS, ventilação mecânica de duplo fluxo, pré-instalação de alarme e ITED.
Será uma casa passiva: envolvente bem isolada, caixilharia de alta eficiência, ventilação com recuperação de calor e atenção às pontes térmicas — conforto estável e contas de energia baixas, sem depender de aquecimento e arrefecimento constantes.
A praia de Miramar e a Capela do Senhor da Pedra ficam a poucos minutos. A A29 está ao lado; o Porto a cerca de 15–20 minutos de carro.
A venda é uma cedência de posição num contrato-promessa de compra e venda de bem futuro, no preço final de 495.000 €.
Porquê esta moradia
Cedência de posição
Entra no contrato já assinado: 55.000 € agora e 50.000 € em fevereiro de 2027, e assume as prestações seguintes junto do promotor.
Térrea com jardim
Tudo no rés-do-chão, deck, jardim e piscina exterior prevista no projecto.
Perto de Miramar
Praia, passadiços e golfe a poucos minutos; A29 e comboio de Miramar ao lado.
Casa passiva
Isolamento, VMC com recuperação de calor e caixilharia eficiente: conforto o ano todo e cerca de 75% menos energia do que uma casa convencional.
Acabamentos definidos
Mapa de acabamentos Ecoconcept: Schüco, Silestone, Bosch, bomba de calor e VMC.
Conjunto pequeno
Quatro moradias no Eco Village Enxomil, não um condomínio de dezenas de fogos.
Cedência de posição
Não está à venda uma casa pronta: está à venda a posição contratual num CPCV de bem futuro, no preço final de 495.000 €. O comprador substitui o actual promitente-comprador no contrato com o promotor.
Preço final no CPCV
495.000 €
Agora
55.000 €
Fevereiro 2027
50.000 €
Posição contratual
105.000 €
- Os 55.000 € + 50.000 € são o valor da cedência da posição, pagos ao actual cedente.
- O comprador assume as prestações restantes do CPCV junto do promotor (Cruzada Auspiciosa / Ecoconcept), até ao preço final de 495.000 €.
- Conclusão prevista da obra: segundo trimestre de 2027, segundo a informação do promotor.
- Esta página descreve as condições conhecidas da posição. O CPCV e a escritura de cedência prevalecem sobre qualquer texto do site.
Calculadora de retorno de investimento
A alavanca é o valor estimado do imóvel na conclusão. O capital da cedência é sempre 105.000 €. A posição vale o imóvel menos o CPCV de 495.000 €. Com 695.000 € no imóvel, a posição vale 200.000 € em cerca de 2 anos. Não é uma garantia.
105.000 €→200.000 €
695.000 €
Preço final no CPCV
495.000 €
Capital na posição
105.000 €
2 anos
Valor da posição
200.000 €
Imóvel − CPCV.
Mais-valia
95.000 €
ROI
90,5%
Retorno total no período.
APY
38,0%
Taxa anual equivalente, com capitalização composta.
Cenário ilustrativo, não uma previsão nem uma garantia. A cedência da posição é 105.000 € (55.000 € agora + 50.000 € em fevereiro de 2027). As prestações restantes do CPCV ao promotor são à parte. O CPCV e a escritura prevalecem.
Características
- Tipologia
- T4 térrea (lote 1)
- Área bruta privativa
- 180 m²
- Área de construção
- 238 m²
- Área do lote
- 785 m²
- Quartos
- 4 (incluindo suites)
- Piscina
- Exterior prevista (lote 1)
- Garagem
- Box para 2 viaturas (33 m²)
- Empreendimento
- 4 moradias · 3.052 m²
- Desempenho
- Casa passiva
- Estado
- Obra a iniciar / em curso
Casa passiva
O lote 1 será uma casa passiva — o padrão de elevado desempenho energético definido pela Passive House: conforto, saúde e poupança, com necessidades quase nulas de aquecimento e arrefecimento.
Conforto térmico estável
Temperatura interior típica entre 20 °C e 25 °C, sem picos de frio ou calor junto a paredes e janelas, e sem correntes de ar.
Até 75% menos energia
Face a um edifício convencional, o consumo para aquecer e arrefecer cai de forma drástica. As contas de energia descem; o conforto não.
Ar interior saudável
A ventilação mecânica de duplo fluxo renova o ar em contínuo, com recuperação de calor: menos CO₂, poluentes e odores, sem abrir janelas o tempo todo.
Sem humidades nem bolores
Envolvente sem pontes térmicas e renovação de ar controlada evitam superfícies frias, condensação e patologias — inclusive em casas de banho sem janela.
Silêncio
A mesma envolvente que isola do calor e do frio isola do ruído. Quartos no rés-do-chão ficam mais quietos face à rua e a obras vizinhas.
Menos CO₂
Necessidades energéticas baixas significam menos emissões e menor dependência de combustíveis fósseis. O que falta pode vir de renováveis.
Resiliência em cortes de energia
Com tão pouca energia a perder, a casa aguenta melhor um corte: a temperatura interior desce (ou sobe) muito mais devagar do que numa casa corrente.
Caminho para quase zero
Uma casa passiva corresponde à ideia de NZEB (nearly zero energy building): com tão pouco a gastar, a autonomia energética fica ao alcance.
Cinco princípios
Isolamento da envolvente, janelas e portas de alto desempenho com sombreamento, ventilação com recuperação de calor, estanquidade ao ar e ausência de pontes térmicas.
Vantagens do padrão Passive House (Passivhaus), segundo a Associação Passivhaus Portugal e literatura de referência. Esta moradia será construída como casa passiva; a certificação formal, se existir, depende da execução e dos ensaios em obra. O CPCV prevalece.
Eco Village Enxomil
Ecoconcept
Cruzada Auspiciosa Projetos e Construções · moradias térreas
Conjunto de moradias unifamiliares térreas, de arquitectura contemporânea e cobertura plana, pensadas para viver ao nível do jardim. Esta unidade (lote 1) junta zona social aberta ao exterior, quatro quartos incluindo suites, lavandaria, garagem e piscina exterior prevista no logradouro.
- T4 térrea com deck, jardim e piscina prevista
- Quatro quartos, incluindo suites
- Garagem box para 2 carros
- Caixilharia de alta eficiência (Schüco ou equivalente)
- Casa passiva: isolamento, VMC com recuperação de calor e envolvente estanque
- Bomba de calor AQS e VMC de duplo fluxo
Localização em Enxomil, Arcozelo
Rua da Fonte Velha e Travessa de Enxomil s/n, Enxomil, Arcozelo, Vila Nova de Gaia
- A29500 m · 1 min de carro
- Praia de Miramar1,6 km · 4 min de carro
- Capela do Senhor da Pedra1,8 km · 4 min de carro
- Estação de Miramar1,9 km · 4 min de carro
- Clube de Golf de Miramar2,4 km · 5 min de carro
- Porto (Ponte da Arrábida)12 km · 16 min de carro
Perguntas frequentes
- O que é uma cedência de posição?
- É a transferência da posição de promitente-comprador no contrato-promessa já celebrado com o promotor. O comprador entra no CPCV no lugar do actual cedente e fica com os direitos e deveres desse contrato, incluindo o preço final de 495.000 €.
- O que se paga já e o que fica para o promotor?
- A cedência da posição é 55.000 € agora e 50.000 € em fevereiro de 2027, pagos ao cedente. As prestações restantes do CPCV, até aos 495.000 €, ficam a cargo do comprador junto do promotor, conforme o calendário de obra do contrato.
- Qual é a distribuição da moradia?
- T4 térrea: zona social com sala e cozinha abertas ao deck, quatro quartos incluindo suites, instalações sanitárias, lavandaria e garagem box para duas viaturas. Área bruta privativa cerca de 180 m²; construção 238 m²; lote 785 m².
- A casa tem piscina?
- Sim. No projecto-base, a piscina exterior está prevista no lote 1, esta posição. Qualquer alteração fica sujeita ao promotor e ao licenciamento.
- Quando está prevista a conclusão?
- O promotor indica o segundo trimestre de 2027 — cerca de 2 anos. Prazos de obra podem deslizar; o CPCV é o documento que conta.
- A calculadora promete 105.000 € a 200.000 €?
- Não. O capital da cedência é sempre 105.000 €. A alavanca é o valor estimado do imóvel na conclusão; a posição vale (imóvel − 495.000 €). Com 695.000 € no imóvel, a posição vale 200.000 €. Não é uma garantia.
- O que é uma casa passiva?
- É um padrão de construção (Passive House / Passivhaus) com isolamento da envolvente, caixilharia de alto desempenho, ventilação com recuperação de calor, estanquidade ao ar e sem pontes térmicas. Resulta em conforto estável (cerca de 20–25 °C), ar interior renovado, menos humidade e bolor, melhor isolamento acústico e até cerca de 75% menos energia do que uma casa convencional. Esta moradia será construída como casa passiva; a certificação formal, se existir, depende da obra.
- Quem constrói?
- Cruzada Auspiciosa Projetos e Construções, Lda (Ecoconcept), com sede no Porto. O Eco Village Enxomil é um conjunto de quatro moradias térreas em Enxomil, Arcozelo. Esta posição é a T4 do lote 1.
- Onde fica o terreno?
- Rua da Fonte Velha e Travessa de Enxomil, Enxomil, freguesia de Arcozelo, Vila Nova de Gaia. Miramar e a A29 ficam a poucos minutos.
Contacto
Para a cedência de posição ou mais informação sobre a moradia, fale com João Alves.
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