Preço fechado
575.000 € pela casa — preço definido no contrato com o promotor.
Rua da Fonte Velha · Enxomil, Arcozelo
Enxomil
Moradia T4 térrea Eco Village Enxomil, Arcozelo
Moradia T4 · Eco Village Enxomil
575.000 €
Pedir informaçãoUma T4 contemporânea junto a Miramar
Moradia T4 térrea no Eco Village Enxomil, em Arcozelo, Vila Nova de Gaia — um conjunto de quatro casas contemporâneas num terreno de 3.052 m² na Rua da Fonte Velha / Travessa de Enxomil. Arquitectura de linhas horizontais, cobertura plana e relação directa com o jardim.
Esta unidade (lote 1) tem cerca de 230 m² de área bruta privativa na moradia (a garagem não entra na ABP), mais ~33 m² de garagem box para duas viaturas e ~26 m² de anexo: sala e cozinha abertas ao deck, quatro quartos (incluindo 2 suites), instalações sanitárias e piscina exterior opcional no logradouro. O lote tem 781 m²; a área de construção (casa + garagem + anexo) é cerca de 289 m².
Os acabamentos estão definidos no mapa de acabamentos: caixilharia Schüco ou equivalente, cozinha com Silestone e Bosch, bomba de calor para AQS, ventilação mecânica de duplo fluxo, pré-instalação de alarme e ITED.
Será uma casa passiva: envolvente em blocos isolantes, caixilharia de alta eficiência, VMC com recuperação de calor e atenção às pontes térmicas — conforto estável e contas de energia baixas.
Os trabalhos de construção têm início previsto para o final de 2026, com prazo de finalização até ao final de 2028.
A praia de Miramar e a Capela do Senhor da Pedra ficam a poucos minutos. A A29 está ao lado; o Porto a cerca de 15–20 minutos de carro.
Preço da moradia: 575.000 €. A piscina, se escolhida, acrescenta 40.000 €.
Porquê esta moradia
Dois percursos
Chave-na-mão com calendário de obra, ou auto-construção com terreno a 150.000 € e simulador de crédito.
Térrea com jardim
Tudo no rés-do-chão, deck, jardim e piscina exterior opcional (+40.000 €).
Perto de Miramar
Praia, passadiços e golfe a poucos minutos; A29 e comboio de Miramar ao lado.
Casa passiva
Blocos isolantes, VMC com recuperação de calor e caixilharia eficiente: conforto o ano todo e cerca de 75% menos energia do que uma casa convencional.
Acabamentos definidos
Mapa de acabamentos: Schüco, Silestone, Bosch, bomba de calor e VMC.
Conjunto pequeno
Quatro moradias no Eco Village Enxomil, não um condomínio de dezenas de fogos.
Contacto
Quer visitar o lote 1 ou receber o dossier? Fale connosco.
Eco Village Enxomil
Preço e financiamento
Moradia T4 no Eco Village Enxomil por 575.000 €. Dois percursos possíveis — o preço da casa é o mesmo; muda a entrada e o enquadramento.
Chave-na-mão
Agora
135.000 €
Início de obra
50.000 €
Paredes
50.000 €
Casa fechada
50.000 €
IMT + IS
+23.200 €
Auto-construção
O comprador fica com a propriedade do lote desde o início, podendo esta ser usada como garantia de crédito à construção. Terreno a 150.000 €; o simulador estima prestação e capitais próprios.
Terreno agora
150.000 €
IMT + IS
+11.000 €
Simulador de crédito
Referência ilustrativa com base em até 70% do terreno e 90% da construção. O crédito é libertado por fases ao longo da obra — os quadrados abaixo atualizam com o prazo, os capitais próprios e a taxa. Ajuste os controlos para ver prestação e entrada em cada marco.
Crédito ao longo da obra
Terreno
387 €/ mês
Sobre o montante libertado
Capitais próprios
56 000 €
Início de obra
739 €/ mês
Sobre o montante libertado
Capitais próprios
66 625 €
Paredes
1162 €/ mês
Sobre o montante libertado
Capitais próprios
79 375 €
Casa fechada
1584 €/ mês
Sobre o montante libertado
Capitais próprios
92 125 €
Entrega
1795 €/ mês
Prestação na entrega
Capitais próprios
98 500 €
Prestação na entrega
1795 €/ mês
Capitais próprios
98 500 €
Mínimo de referência 98 500 € (inclui IMT + IS).
Empréstimo
487 500 €
Até 70% do terreno + 90% da construção.
Simulação meramente ilustrativa — não é uma FINE, proposta nem aprovação bancária. As fases de obra e libertações são uma referência típica; o calendário real depende do banco e da fiscalização da obra. Prestações intermédias = amortização estimada sobre o montante já libertado. O montante, a taxa e a prestação finais dependem do perfil do comprador e da avaliação bancária. IMT + IS estimados para terreno urbano a 150.000 € (Continente 2026).
- O preço da moradia é 575.000 € em ambos os percursos. Prestações restantes junto do construtor (Avenir Project), se aplicáveis, seguem o contrato.
- Chave-na-mão: os 135.000 € iniciais reservam a casa; as prestações seguintes acompanham o ritmo da obra.
- Auto-construção: terreno a 150.000 € na propriedade do comprador desde o início; pode servir de garantia para crédito à construção. O simulador acima é apenas uma referência.
- IMT + Imposto do Selo: estimativa Continente 2026, fora dos 575.000 €. Chave-na-mão: compra da casa a 420.000 € (habitação própria e permanente) ≈ +23.200 €. Auto-construção: terreno urbano a 150.000 € (taxa 6,5%) ≈ +11.000 €. O valor definitivo depende do VPT e da liquidação nas Finanças.
- Início de obra previsto: final de 2026. Prazo de finalização: final de 2028.
- Piscina exterior opcional: +40.000 € sobre o preço da casa.
- O contrato com o promotor prevalece sobre qualquer texto deste site.
Financiamento Crowdpear
Documento-chave de informação ao investidor (KIIS) da ronda Crowdpear do Eco Village Enxomil — proposta 00000396.
Características
- Tipologia
- T4 térrea (lote 1)
- Área bruta privativa
- 230 m² (moradia)
- Garagem
- Box para 2 viaturas · 33 m²
- Anexo
- 26 m²
- Área de construção
- 289 m² (casa + garagem + anexo)
- Área do lote
- 781 m²
- Quartos
- 4 (incluindo 2 suites)
- Piscina
- Opcional · +40.000 €
- Início de obra
- Final de 2026 (previsto)
- Finalização
- Até final de 2028
- Empreendimento
- 4 moradias · 3.052 m²
- Desempenho
- Casa passiva · blocos isolantes · VMC
Passive House
Casa passiva
O lote 1 será uma casa passiva — conforto, ar saudável e poupança energética, com necessidades quase nulas de aquecimento e arrefecimento. Ao fazer scroll, cada peça do sistema: o padrão Passive House, os blocos isolantes (ICF), a VMC e a envolvente.
O padrão Passive House
Temperatura estável (cerca de 20–25 °C), sem correntes de ar nem picos de frio junto às janelas. Até cerca de 75% menos energia do que uma casa convencional — e a casa aguenta melhor um corte de energia porque quase não perde calor.
ICF e blocos isolantes
A envolvente exterior é em blocos isolantes: parede e isolamento num só sistema. Menos pontes térmicas, melhor estanquidade e o conforto silencioso típico das construções de elevado desempenho — a base de uma casa passiva.
VMC de duplo fluxo
Ventilação mecânica controlada com recuperação de calor: ar fresco filtrado a entrar, ar viciado a sair, e o calor (ou o fresco) recuperado pelo caminho. Menos CO₂, humidade e odores — sem abrir janelas o dia todo.
Caixilharia de alto desempenho
Janelas e portas Schüco (ou equivalente) com isolamento e sombreamento pensados para o clima: luz natural sem desperdício térmico, e a mesma envolvente que isola do frio e do calor também isola do ruído.
Envolvente sem fugas
Isolamento contínuo, ausência de pontes térmicas e estanquidade ao ar: sem superfícies frias, sem condensação, sem bolores — inclusive em casas de banho sem janela.
Energia quase nula
Com tão pouco a aquecer e a arrefecer, as contas descem e a casa fica a um passo do NZEB. O que falta pode vir de renováveis — a bomba de calor AQS já vem no mapa de acabamentos.
Vantagens do padrão Passive House (Passivhaus), segundo a Associação Passivhaus Portugal e literatura de referência. Esta moradia será construída como casa passiva; a certificação formal, se existir, depende da execução e dos ensaios em obra. O contrato com o promotor prevalece.
Contacto
Quer visitar o lote 1 ou receber o dossier? Fale connosco.
Eco Village Enxomil
Avenir Project
Construtores · moradias térreas
Conjunto de moradias unifamiliares térreas, de arquitectura contemporânea e cobertura plana, pensadas para viver ao nível do jardim. Esta unidade (lote 1) junta zona social aberta ao exterior, quatro quartos incluindo 2 suites, lavandaria, garagem e piscina exterior opcional no logradouro.
- T4 térrea com deck, jardim e piscina opcional (+40.000 €)
- Quatro quartos, incluindo 2 suites
- Garagem box para 2 carros · ~33 m²
- Anexo ~26 m²
- Caixilharia de alta eficiência (Schüco ou equivalente)
- Casa passiva: blocos isolantes, VMC com recuperação de calor e envolvente estanque
- Bomba de calor AQS e VMC de duplo fluxo
- Obra: início previsto final 2026 · entrega até final 2028
Schüco, Silestone, Bosch Serie 8, Duravit, Hansgrohe, Zehnder e Daikin — só o lote 1 disponível.
Localização em Enxomil, Arcozelo
Rua da Fonte Velha e Travessa de Enxomil s/n, Enxomil, Arcozelo, Vila Nova de Gaia
Avaliação independente do terreno do Eco Village Enxomil (3.052 m²): valor de mercado 365.000 € em 18.11.2025 (Structure Value).
- A29500 m · 1 min de carro
- Praia de Miramar1,6 km · 4 min de carro
- Capela do Senhor da Pedra1,8 km · 4 min de carro
- Estação de Miramar1,9 km · 4 min de carro
- Clube de Golf de Miramar2,4 km · 5 min de carro
- Porto (Ponte da Arrábida)12 km · 16 min de carro
Perguntas frequentes
- Como funciona a compra?
- Entra no contrato já celebrado com o construtor (Avenir Project) e fica com a moradia do lote 1 pelo preço de 575.000 €. Os detalhes jurídicos estão no contrato; o essencial é a casa e o calendário de obra.
- Como funciona o pagamento e o financiamento?
- Há dois percursos, ambos a 575.000 €. Chave-na-mão: 135.000 € agora; 50.000 € no início de obra; 50.000 € nas paredes; 50.000 € com a casa fechada. Auto-construção: terreno a 150.000 € na sua propriedade desde o início (garantia para crédito à construção); o simulador no site estima prestação e capitais próprios com referência a até 70% do terreno e 90% da construção. Os valores finais dependem da avaliação e do perfil de cada comprador.
- Quando começa e quando acaba a obra?
- Início de obra previsto para o final de 2026; prazo de finalização até ao final de 2028. Prazos de construção podem deslizar; o contrato com o promotor é o documento que conta.
- Qual é a distribuição da moradia?
- T4 térrea: zona social com sala e cozinha abertas ao deck, quatro quartos incluindo 2 suites, instalações sanitárias, lavandaria e garagem box para duas viaturas. Área bruta privativa da moradia cerca de 230 m²; garagem cerca de 33 m²; anexo cerca de 26 m²; construção cerca de 289 m²; lote 781 m².
- A casa tem piscina?
- A piscina exterior é opcional e acrescenta 40.000 € ao preço da moradia. Qualquer alteração fica sujeita ao promotor e ao licenciamento.
- O que é uma casa passiva?
- É um padrão de construção (Passive House / Passivhaus) com isolamento da envolvente, caixilharia de alto desempenho, VMC com recuperação de calor, estanquidade ao ar e sem pontes térmicas. Resulta em conforto estável (cerca de 20–25 °C), ar interior renovado, menos humidade e bolor, melhor isolamento acústico e até cerca de 75% menos energia do que uma casa convencional. Esta moradia será construída como casa passiva; a certificação formal, se existir, depende da obra.
- Quem constrói?
- Avenir Project, a empresa construtora. O Eco Village Enxomil é um conjunto de quatro moradias térreas em Enxomil, Arcozelo. Esta é a T4 do lote 1.
- Onde fica o terreno?
- Rua da Fonte Velha e Travessa de Enxomil, Enxomil, freguesia de Arcozelo, Vila Nova de Gaia. Miramar e a A29 ficam a poucos minutos.
Contacto
Quer saber mais sobre a moradia? Fale com João Alves.